辦公空間的舒適度很大程度上依賴于空調系統的設計。因此在南寧寫字樓設計中一般采用 VAV 系統。VAV 系統：變風量 （Varied Air Volume，簡稱 VAV）空調系統。 變風量系統有以下優點：通過調節送入房間 的風量來適應負荷與使用情況的變化，所以能夠節約風機運行能耗并減少風機裝機容量。系統的靈活性較好，易于改擴建，尤其適用于格局多變的建筑。

南寧寫字樓設計中為滿足電腦機房等某些特殊要求的房間24h的工作需要， 寫字樓一般需要單獨設置冷卻塔提供24h的冷卻水，且屋頂的冷卻搭、泵及機房預留的水冷空調器都提供三路供電，確實保證其機房空調的 24h 連續運轉。這也是考慮到國外型公司的需求而設置。

5A寫字樓的設計中一般都很詳細的 燈具布置、吊頂分格、風口安排、消防噴淋的定位、廣播喇叭的設定等，但由于消防噴淋要求是 2.5~3m 之間為合適，所以在 8~9m 之間的開間里，絕大多數設計成三排。但為裝隔斷，又不得不大拆大改。

高層建筑標準層小，層數多，豎向復雜。核心筒作為建筑的 “骨架”，在設計管控中需要精簡和合理布置其內部各項交通、疏 散、配套和服務等功能空間，才能有效的使之運行，大限度的發揮出寫字樓的集簡化、垂直發展的效果。

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